Bosboom Toussaintlaan 40

Een stijlvol gerenoveerde, duurzame en verrassend ruime '20 jaren (188 m²) gezinswoning met zonnige achtertuin met achterom. Instapklaar wonen op één van de mooiste plekken van Heemstede.
Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een aparte wasruimte én een verrassend ruime en multifunctionele zolderverdieping is dit een ideaal gezinshuis – maar ook perfect voor thuiswerken.

Aan een rustige, karakteristieke laan in het geliefde Heemstede ligt deze volledig en hoogwaardig gerenoveerde tussenwoning van maar liefst 188 m² woonoppervlak. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en is dankzij de warmtepomp en zonnepanelen volledig voorbereid op de toekomst.

Indeling
Begane grond: ruime entree met meterkast, stalen taatsdeur naar de hal met een ruime trapkast en toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer met open haard staat in verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. De en-suite indeling met stalen schuifdeuren zorgt voor een prettige balans tussen openheid en sfeer. 

De woning beschikt over een zeer zonnige achtertuin van ca. 5,50 x 14 meter, gelegen op het zuidoosten. De tuin biedt veel privacy door de mooie leilindes die langs de schutting zijn geplaatst. En is voorzien van een vaste loungebank achterin de tuin. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande overkapping / berging en er is een praktische achterom.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet en moderne badkamer met inloop regendouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met 3 grote ramen en zeer ruime inbouwkasten, aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één ruim met mooie lichtinval door de grote raampartij en voorzien van een inbouwkast en één kleinere kamer die gebruikt kan worden als slaap/ studeer of werkkamer.
 
Tweede verdieping: hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, de master bedroom met inbouwkasten en een kleinere slaapkamer. Een tweede badkamer en een separaat washok, waarin de Cv-ketel en hybride warmtepomp installatie zich bevinden. De open indeling, hoogte en zichtbaarheid van de originele oude balken zorgen voor een luxe en ruimtelijk gevoel. Extra opbergruimte is slim geïntegreerd in de badkamer en 2de slaapkamer.

Zolderverdieping: een echte verrassing: een vide die zorgt voor extra ruimte en licht, ideaal als werkplek voor kantoor aan huis. Ook hier weer extra opbergruimte die slim geïntegreerd is, hierin bevindt zich o.a. ook de omvormer voor de zonnepanelen Daarnaast is er een extra kamer van met dakraam, perfect als speelkamer, compacte studieplek of praktische bergruimte.

-----------------

A stylishly renovated, sustainable, and surprisingly spacious 1920s family home (188 m²) featuring a sunny backyard with rear access. Move-in ready living in one of the most beautiful locations in Heemstede.
With 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, a separate laundry room, and a surprisingly spacious and multifunctional attic floor, this is an ideal family home – but also perfect for working from home.

Located on a quiet, characteristic lane in the beloved Heemstede lies this fully and high-quality renovated terraced house with no less than 188 m² of living space. The home combines authentic charm with modern living comfort and, thanks to the heat pump and solar panels, is fully prepared for the future.

Layout

Ground floor: spacious entrance with meter cupboard, steel pivot door to the hall with a spacious stair cupboard and toilet. The bright and atmospheric living room with fireplace connects to the spacious eat-in kitchen at the rear. This is equipped with various built-in appliances and French doors to the garden. The en-suite layout with steel sliding doors creates a pleasant balance between openness and atmosphere. The property features a very sunny backyard of approximately 5.50 x 14 meters, facing southeast. The garden offers plenty of privacy thanks to the beautiful espaliered lime trees planted along the fence. It also features a fixed lounge bench at the back of the garden. Here, you can enjoy the sun for almost the entire day. At the back of the garden, there is also a detached canopy/storage unit and a practical rear entrance.

First floor: landing with a separate toilet and a modern bathroom with a walk-in rain shower and double sink. At the front, there is a spacious bedroom with 3 large windows and very spacious built-in wardrobes; at the rear, there are two more bedrooms, one of which is spacious with beautiful natural light thanks to the large windows and features a built-in wardrobe, and one smaller room that can be used as a bedroom, study, or home office.

Second floor: here, there are two more bedrooms: the master bedroom with built-in wardrobes and a smaller bedroom. There is also a second bathroom and a separate laundry room, housing the central heating boiler and hybrid heat pump installation. The open layout, height, and visibility of the original old beams create a luxurious and spacious feel. Additional storage space is cleverly integrated into the bathroom and the second bedroom.

Attic floor: a real surprise: a mezzanine that provides extra space and light, ideal as a workspace for a home office. Here, too, there is extra storage space that is cleverly integrated; this is where the inverter for the solar panels is located, among other things. Additionally, there is an extra room with a skylight, perfect as a playroom, compact study area, or practical storage space.